Собственники земельных участков должны учитывать вид разрешенного использования

Собственники земельных участков должны учитывать вид разрешенного использования
Зачастую владельцы земли считают, что могут пользоваться ею, как хотят. Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает: для каждого участка установлен вид разрешенного использования.
Сотрудники Росреестра осуществляют государственный земельный контроль (надзор), в ходе которого нередко выявляются нарушения нормПоказать ещё земельного и градостроительного законодательства.

Нецелевое использование земли выражается в деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель. Например, собственник земли категории «сельскохозяйственного назначения» построил на нем капитальное здание, никак не связанное с выращиванием, хранением либо переработкой сельскохозяйственной продукции. Это может быть жилой дом, автозаправочная станция и пр. -их строительство будет нарушением закона.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (подразделяются на основные, вспомогательные и условно разрешенные).
Основные и вспомогательные виды правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Выбор же условно разрешенного вида возможен только по решению органа местного самоуправления после процедуры публичных слушаний.
Перечень всех видов разрешенного использования приведен в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Основной или условно разрешенный вид считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иными словами, если собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или иной объект коммерческого назначения при отсутствии таких сведений в ЕГРН, данное действие будет свидетельствовать о нарушении ст. 7, а в некоторых случаях – и ст. 42 Земельного кодекса РФ, как неисполнение собственником обязанностей по использованию земельных участков.
В результате государственный земельный инспектор Управления Росреестра по Ставропольскому краю, как минимум, выдаст предписание об устранении нарушения в указанный срок. Кроме этого, собственник может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
За неисполнение предписания также предусмотрена административная ответственность, далее орган местного самоуправления вправе требовать изъятия земли, используемой с нарушением.
Избежать нежелательных последствий несложно - необходимо обратить внимание на данные о категории и виде разрешенного использования приобретаемого земельного участка, сведения о которых содержатся в правоудостоверяющих документах на землю, а также в общедоступной публичной кадастровой карте, и соблюдать возможные связанные с этим ограничения при использовании участков.